建売住宅のメリット・デメリットとは？おさえておきたい購入のポイント　

戸建て住宅の購入を検討する際に、選択肢として出てくるのが建売住宅です。

そこでこの記事では、建売住宅のメリット・デメリット、建売住宅に向いている方、オススメの不動産会社などをお伝えします。

そもそも建売住宅とは？

・建売住宅とは

土地と建物がセットになって販売されている住宅のことです。建物は建築済みの住宅か、建築前または建築中の段階で販売されますが、間取りや仕様に関しては、あらかじめ決まっています。1区画1軒で販売されていたり、複数区画にそれぞれ1軒ずつ販売されていたりします。

・注文住宅との違い

注文住宅は、建築事務所や施工会社などに設計・建築を依頼します。建売住宅と違い、土地は施主が用意しなければいけません。間取りや取り入れる設備、仕様などを施主が自由に選ぶことができます。

建売住宅のメリット

価格が手頃

注文住宅の場合はオーダーメイドのため、設計や材料など多くのコストが発生し、大きく費用が掛かってしまいます。対して建売住宅の場合、施工会社が同じ建材等を他の住宅にも使えるよう統一し、資材を大量に調達することで、建築費用を安く抑えられるという特徴があります。

購入手続きが簡単

建売住宅では、土地と建物がセットで販売されているため、土地を一から探す必要がありません。また設計に関しても、注文住宅ではどういう間取りにするのか、どんな材質を使うのか、仕様について何度も細かい打ち合わせが必要になりますが、建売の場合はその手間を大きく短縮することが可能です。

建物を実際に見てから購入を決められる

建売住宅は（基本的に）既に完成している住宅です。実物の建物（またはオープンハウスなど）へ見学に行くことができます。そのため事前に、外観や間取り、内装、立地などを確認することが可能です。家が完成した後に「思っていたのと違った…」というリスクを回避できます。

生活設計がしやすい

すぐに入居できる、また入居予定が早く把握できるため、結婚や出産、引越しや子どもの転校手続きなど、ライフイベントに合わせた生活設計が立てやすくなります。

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建売住宅のデメリット

デザインが画一的になりやすい

建材が他の住宅と統一されているため、同じような外観の家が多く、個性を出しづらいです。オリジナリティのあるデザインがいい、という方には向いていません。

実際に目で確認できない部分もある

住宅が（基本的に）既に完成しているため、建物の基礎の部分などを実際に目で確認することはできません。また、土地を探す手間はかからないにせよ、その土地の地盤はしっかりしているかなど、確認する必要があるでしょう。

建売住宅が向いている人

建売住宅の購入に向いている人はどんな人か、まとめました。

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実は20代にもオススメ？

建売住宅ではあれば、注文住宅よりも小さい予算で購入することができるため、年収400万の方や
20代の方でも購入を検討する方が多いです。住宅購入というと、30代〜40代のイメージがありますが、若い内に購入することで得るメリットもあります。

住宅購入までの家賃負担が少なくなる

20代で家を購入すれば、賃貸住宅に住む期間が短くなるため、家賃を支払う期間も短くなります。仮に25歳で家を購入した人と、35歳で購入した人では、10年間分もの家賃の差が生まれる訳です。住宅ローンはありますが、完済後の持ち家は資産となります。賃貸の場合、家賃は必要経費とはいえ、自分の資産にならないものにお金をかけ続けることになります。

余裕のある返済計画を組みやすい

借入れは返済期間を長くすれば毎月の返済額を少なくすることができ、余裕のある返済計画を立てることができるでしょう。25歳で30年ローンを組み、55歳で定年より前に完済する、などというプランも立てやすくなります。

老後資金の準備に余裕ができる

仮に55歳で完済した場合、定年退職までの収入を貯蓄することができ、老後の資産形成が容易になります。ローンの返済に悩むことなく、余裕のある老後を迎えることができるでしょう。

とはいえ、購入プランは慎重に

メリットも多い20代とはいえ、今後の人生、様々に変化する可能性が高いです。

家族構成が変わった、転勤になった、住む環境を変えたくなった、など、変化の要素は多様です。購入プランは、自身のライフプランに合わせて慎重に考える必要があります。

満足できる建売住宅を選ぶには

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TOKYO BIG HOUSEの特長

・広々とした設計

風通しのよい、開放的かつ機能性のあるデザインは、　
「まるで注文住宅みたい」と評判です。

・地盤、構造も安心

第三者機関による地盤調査、および土地状況に応じた最適な地盤改良を施しています。

ベタ基礎という工法で、床面と立ち上がり部分を一体に。強固な耐震性能を誇ります。

購入者の声

・注文住宅で、自分たちがゼロから考えるよりも、経験豊富な方に建てていただいているほうが安心だなって思ったので決めました。この価格でこの質。本当によい住宅に巡り合えました。

・これからの子育て世代にぴったりな​細かな工夫も豊富なおうちを、注文住宅よりも手が届きやすい価格で手に入れることができました。

・担当の方が複数の金融機関を探し、様々なご提案をしてくれて、私以上に真剣に考えてくれている姿に「この人にお任せしよう」と決めました。

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まとめ

いかがでしたか？
建売住宅を検討する際には、上記のようなメリット・デメリットを踏まえた上で考えるといいでしょう。まずは気軽に資料請求したりするのがオススメです。